ถมสูงโดนเพื่อนบ้านฟ้อง? 3 ข้อกฎหมายต้องรู้ โดย บริการรับถมที่ดิน (ปี 2026)
9/24/20261 min read
"มีที่ดินของตัวเองแท้ๆ สั่งดินมาเทยกระดับเพื่อหนีน้ำท่วมได้ไม่กี่วัน จู่ๆ เจ้าหน้าที่เทศบาลหรือ อบต. กลับถือหนังสือมาสั่งระงับการทำงานทันที แถมเพื่อนบ้านยังเตรียมฟ้องเรียกค่าเสียหาย เพราะน้ำฝนไหลหลากข้ามแดนและไม่มีการขออนุญาตอย่างถูกต้อง!"
การปรับระดับที่ดินไม่ได้ขึ้นอยู่กับความต้องการของเจ้าของที่ดินเพียงอย่างเดียว แต่มี พระราชบัญญัติการขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543 และกฎหมายควบคุมอาคารกำกับดูแลอย่างเข้มงวด การเลือกใช้บริการ รับถมที่ดิน ที่มีความรู้ความเข้าใจในข้อกฎหมายและระเบียบปฏิบัติของท้องถิ่น จะช่วยปกป้องคุณจากการถูกปรับ สั่งรื้อถอน หรือเกิดข้อพิพาทกับที่ดินแปลงข้างเคียง
3 ข้อกฎหมายสำคัญที่ต้องรู้ก่อนเริ่มงานถมดิน
1. เกณฑ์พื้นที่และความสูงที่ "ต้องแจ้งเจ้าพนักงานท้องถิ่น"
พื้นที่เกิน 2,000 ตารางเมตร (ประมาณ 1 ไร่ 1 งาน): หากต้องการถมดินในพื้นที่เกินขนาดนี้ และมีความสูงของเนินดินมากกว่าระดับที่ดินแปลงข้างเคียง ต้องยื่นแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น (เทศบาล / อบต. / สำนักงานเขต) ก่อนเริ่มงานเสมอ
ความสูงเกินเกณฑ์กำหนด: แม้พื้นที่ไม่ถึง 2,000 ตร.ม. แต่หากถมสูงเกินกว่าที่เทศบัญญัติหรือข้อบัญญัติท้องถิ่นกำหนดไว้ ก็ต้องมีการยื่นแบบและได้รับใบรับแจ้งก่อนจึงจะนำเครื่องจักรเข้าทำงานได้
2. การจัดทำระบบระบายน้ำเพื่อไม่ให้กระทบที่ดินข้างเคียง
ห้ามปล่อยให้น้ำไหลลงแปลงอื่น: กฎหมายระบุชัดเจนว่า ผู้ถมดินมีหน้าที่ต้องจัดทำระบบระบายน้ำรอบแปลง (Drainage System) เพื่อรองรับน้ำฝนในพื้นที่ของตนเอง ไม่ให้น้ำไหลบ่าเข้าท่วมที่ดินหรือบ้านเรือนข้างเคียง
บทลงโทษกรณีละเลย: หากฝ่าฝืนจนทำให้ผู้อื่นเดือดร้อน เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจสั่งให้หยุดงาน ปรับเป็นรายวัน หรือสั่งให้ขุดดินส่วนเกินออกทันที
3. การเว้นระยะร่นแนวลาดเอียง (Setback & Slope Ratio)
ร่นระยะห่างจากแนวเขต: หากไม่มีการสร้างกำแพงกันดินคอนกรีตเสริมเหล็ก กฎหมายกำหนดให้ต้องเว้นระยะร่นจากแนวเขตที่ดินเข้ามาตามสัดส่วนความสูงของดินถม
ปั้นสโลปดินให้ปลอดภัย: ความลาดเอียงของคันดิน (Slope) ต้องไม่เกินอัตราส่วนที่กำหนด (โดยทั่วไปคือ 1:1 หรือ 1:1.5 ขึ้นอยู่กับชนิดของดิน) เพื่อป้องกันไม่ให้ดินพังทลายสไลด์ข้ามเส้นแบ่งเขต
ถมดินถูกต้องตามกฎหมาย ไร้ข้อพิพาท เลือก Nakhon Soil
ยกระดับที่ดินได้อย่างสบายใจ ดำเนินการถูกต้องตามระเบียบและเป็นมิตรต่อชุมชนรอบข้าง
Nakhon Soil ให้บริการ รับถมที่ดิน ปรับระดับ และให้คำปรึกษาด้านกฎหมายงานดินครบวงจร:
ช่วยดูแลเอกสารยื่นแจ้งท้องถิ่น: แนะนำขั้นตอนการขออนุญาตขุด-ถมดินตามเกณฑ์ พ.ร.บ. อย่างถูกต้อง
วางแนวระบบระบายน้ำรอบแปลง: ขุดร่องน้ำชั่วคราวและกำหนดทิศทางการไหล ป้องกันน้ำข้ามเขต 100%
คุมระยะร่นและแต่งสโลปแม่นยำ: ทำงานตรงตามหมุดเขตที่ดิน ไม่รุกล้ำ ป้องกันปัญหาดินสไลด์ถาวร
ถมดินได้อย่างมั่นใจ ถูกกฎหมายและปลอดภัย ปรึกษาทีมงาน Nakhon Soil เพื่อเข้าสำรวจพื้นที่และวางแผนงานล่วงหน้าได้ทันที